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东北地市“倒春寒” 绿城5.13亿摘大连稀缺宅地-恐怖短故事

有数据显示,2020年第6周,东北城市二手住宅市场均价10068元/平米,环比下降0.1%,跌幅居8个区域之首;仅长春、大连、沈阳二手住宅市场均价环比微涨,其他城市环比下跌。其中,大连城市二手住宅市场此前连续4周走低,本周环比上涨0.37%,均价15567元/平米。

沈阳仅于2月12日出让了7宗工业用地、1宗商业用地。其中,商业用地为雅居街东侧地块(沈北2019-025),位于沈北新区,由沈阳国字菜篮子农业发展有限公司以0.54亿元竞得,土地面积18113平米,容积率不超过2.1,成交楼面价1410元/平。

至于后期供地计划,哈尔滨、沈阳两城亦披露不多。哈尔滨2月挂牌6宗地块,其中3宗商业用地起拍总价12亿元,土地面积共计26.4万平米,将于2月26日分批出让。

2020年1月14日-15日,融创以5.9亿元连摘哈尔滨松北区7宗二类居住用地兼容商业用地,土地面积38万平米;1月15日,金地以24.6亿元竞得哈尔滨南岗区2019HT048、049号两宗宅地,土地面积总计11.4万平米。

整个华北区域,春节假期之后,土拍市场在疫情防控之下解冻、逐步回温。对比北京8天收金364亿、青岛2月已出让14宗涉宅地、郑州6宗地块收金28.7亿,以大连、哈尔滨、沈阳为代表的东北地市并不突出。

春江水暖鸭先知。绿城一路北上,是否预示着东北“倒春寒”有了新变化?

原标题:东北地市“倒春寒” 绿城5.13亿摘大连稀缺宅地

今日雨水。冬寒未尽的艳阳日,大连的鼠年首场土拍姗姗来迟,尘埃落定。

而本次土拍的主角之一绿城,昨日在北京才以近50%溢价圈下两宗宅地,今日又先后在大连、温州拿地。至此,绿城2月已斥资超170亿元拿地。

据市场消息,2020年大连全年计划供地面积超580万平米,由此推算本次土拍约占全年供地计划0.9%,底价出让、表现不温不火。

东北楼市“倒春寒”大连首拍今日方出炉,并非因疫情管控暂停,而是因为以往出让集中在年中、年末,1、2月出让计划少。除本次土拍之外,大连市土地交易中心尚未公布新年第二宗宅地出让信息,仅有3批工业用地、公共设施用地正在挂牌出让。

相关人士曾对观点地产新媒体表示,2020年绿城计划实现新增土地货值2500亿元,会继续在北京拿地补货,保持北京销售规模,同时会进一步深耕西安、天津、大连、沈阳等已进入城市。

绿城进军大连老城区本次土拍的幕后主角有二,分别是大连市中山区城区改造办公室,对项目公司持股80%;绿城北京,对项目公司持股20%。

东北地市“倒春寒” 绿城5.13亿摘大连稀缺宅地

土拍方面,东北三城总体量价低迷。除本次大连首拍外,哈尔滨土拍最早、最多,1月仅揽金30亿元;而沈阳宅地首拍尚未开始。

中山区城改办暂且不提。绿城在大连仅有5个项目,本次竞得地块位于中山区竹青街以东、文林街以西、新生街以南,土地面积8196.8平米,规划总建面51750平米,土地用途为住宅、商服用地,容积率6.35以下,是绿城在中山区的第二个项目。

2月19日,大连市国有土地使用权交易中心公告宣布,成功出让中山区大城(2020)-1号地块,楼面价13382元/平米,由大连市中山区城改办+绿城以底价5.13亿元竞得。

绿城其余项目有三个位于沙河口、一个位于甘井子。其中,绿城在2015年后暂停了在大连拿地,直至2019年7月29日,绿城才以16.32亿元、41%溢价首进甘井子区。

中山区是大连市老城区,近几年新增宅地稀缺,供应量近0.2019年,中山区仅供应并成交1宗居住用地,占当年供地面积的0.14%;而2018年,新供应为0。

绿城在中山区落子始于2012年,当时以20.28亿元、配建24100平方米公租房拿下的大连中山区不朽巷地块,即现在的绿城九龙仓·大连桃源里亦是绿城大连唯一在售项目。据悉,当前中山区在售高层均价2.1-2.2万元/平,公寓1.7-1.9万元/平。

回顾2019年,大连全年成交土地44宗,总成交面积550万平米,揽金285亿元;哈尔滨全年成交土地62宗,总成交面积332.5万平方米,揽金209亿元;沈阳全年招拍挂出让84宗经营性用地,总成交面积553万平,揽金452亿元。以2020年1-2月土拍数据对比2019年全年土拍数据,除哈尔滨1月行情较好外,大连、沈阳在成交地块数量、成交金额上都并未有明显增幅。

中国天气网预测,今后三天东北将迎来一波冷空气。而在楼市上,以省会城市为代表的东北地市早前已感受到了一场“倒春寒”。

而沈阳原定于2月3日入市的2宗宅地已延期出让,将于2月20日上午10点进行交易;其中,龙湖北地块起拍总价近7.1亿元,楼面价2500元/平-3120元/平;苏家屯地块起拍总价2.29亿元,楼面价1900元/平。